房产中介费计算器

根据交易类型、对象和金额，计算韩国房地产中介费的上限（费率、限额）及增值税

2026 年标准 · 首尔市条例

交易

交易类型

对象

交易金额（买卖价格，韩元）

协商·增值税

协商费率（%，留空则按上限）

中介费在上限内由委托人与中介协商决定。“其他”请输入在 0.9% 以内协商的费率。

增值税

法定上限中介费不含增值税。是否另收增值税及金额取决于中介的纳税人类型（一般纳税人或简易纳税人）——请确认其纳税人类型和收据上的金额。一般纳税人通常为 10%。

修改基准值 2026 年标准

住房买卖·交换：档位界限（不足，韩元）

1 <

2 <

3 <

4 <

5 <

住房买卖·交换：上限费率（%）·限额（韩元）

1 %

2 %

3 %

4 %

5 %

6 %

1 限额

2 限额

住房租赁：档位界限（不足，韩元）

1 <

2 <

3 <

4 <

5 <

住房租赁：上限费率（%）·限额（韩元）

1 %

2 %

3 %

4 %

5 %

6 %

1 限额

2 限额

商住两用房·其他·交易金额·增值税

商住两用房买卖（%）

商住两用房租赁（%）

其他上限（%）

月租金倍数

小额时倍数

小额基准（不足，韩元）

增值税率（%）

住房默认值为《首尔特别市住房中介费等相关条例》附表 1（2021 年 12 月 30 日修订，条例最近一次修订为 2022 年 12 月 30 日），与《公认中介师法施行规则》附表 1（2021 年 10 月 19 日）的上限相同。住房中介费以中介事务所所在市、道的条例为准，其他地区请改写表格。商住两用房（专用面积 85㎡以下且配有专用厨房、冲水厕所和浴室）依施行规则附表 2：买卖 0.5%、租赁 0.4%；其他在 0.9% 以内协商（施行规则第 20 条第 4 款，2026 年 8 月 11 日修订）。

法定上限中介费（单方）

0韩元

交易金额0

上限费率-

限额-

含增值税0

明细
交易金额	0
金额 × 上限费率	0
适用限额	0
按协商费率	0
中介费	0
增值税	0
应付合计（单方）	0

这是上限。实际中介费在此范围内协商决定，买卖双方（出租方与承租方）各自支付。中介事务所须张贴中介费、实际费用的费率及限额表。

这是依据韩国《公认中介师法》及其施行规则、首尔市条例的参考计算，不构成法律或税务建议。实际中介费请以与中介事务所签订的中介合同及事务所所在市、道的条例为准。不包括权利关系确认等实际费用、交换或同时进行多笔交易时的特例，以及住房与商铺混合建筑的判断（住房面积占一半以上视为住房）。法规未规定尾数处理，此处舍去不足 1 韩元的部分。 law.go.kr

这个工具能做什么

计算在韩国买卖房地产或签订全租、月租合同时支付给中介事务所的中介费法定上限。选择交易类型（买卖·交换／全租／月租）、对象（住房／符合要件的商住两用房／其他），输入交易金额或押金和月租，即可得到上限费率、限额、上限中介费、增值税和合计。住房费率默认采用 2026 年首尔市条例，可在“修改基准值”中按其他市、道的条例更改。

计算方法

中介费上限 = 交易金额 × 上限费率；若超过限额则按限额（首尔市条例附表 1 备注）。住房买卖·交换：不足 5,000 万韩元 0.6%（限额 25 万韩元），5,000 万以上不足 2 亿 0.5%（限额 80 万韩元），2 亿以上不足 9 亿 0.4%，9 亿以上不足 12 亿 0.5%，12 亿以上不足 15 亿 0.6%，15 亿以上 0.7%。住房租赁：不足 5,000 万 0.5%（限额 20 万韩元），5,000 万以上不足 1 亿 0.4%（限额 30 万韩元），1 亿以上不足 6 亿 0.3%，6 亿以上不足 12 亿 0.4%，12 亿以上不足 15 亿 0.5%，15 亿以上 0.6%。月租以押金 + 月租 × 100 为交易金额，若合计不足 5,000 万韩元则用押金 + 月租 × 70（《公认中介师法施行规则》第 20 条第 5 款）。符合要件的商住两用房买卖 0.5%、租赁 0.4%；其他（土地、商铺等）在 0.9% 以内协商。一般纳税人中介另收 10% 增值税。页面打开时的示例：住房买卖 6 亿韩元 → 6 亿 × 0.4% = 2,400,000 韩元（加 10% 增值税为 2,640,000 韩元）。

选择交易类型和对象——住房部分占建筑面积一半以上的视为住房

输入买卖价格，或押金（月租时还需输入月租金）

示例：全租 3 亿韩元 → 1 亿以上不足 6 亿档 0.3% → 900,000 韩元

示例：押金 1,000 万、月租 50 万 → 1,000 万 + 50 万 × 100 = 6,000 万 → 0.4% = 240,000 韩元（未超过 30 万限额）

示例：押金 500 万、月租 40 万 → 500 万 + 40 万 × 100 = 4,500 万不足 5,000 万，因此按 500 万 + 40 万 × 70 = 3,300 万 → 0.5% = 165,000 韩元

若与中介商定了低于上限的费率，请输入协商费率；中介为一般纳税人时选择 10% 增值税

使用须知

档位为“以上至不足”。买卖 9 亿韩元不属于 0.4% 档，而是 9 亿以上不足 12 亿的 0.5%，上限为 4,500,000 韩元；2 亿韩元买卖为 0.4%，即 800,000 韩元。

表中金额是单方支付的上限，卖方与买方（出租方与承租方）各自支付。收取超过上限的费用是被禁止的（《公认中介师法》第 33 条第 1 款第 3 项）。

住房费率以中介事务所所在市、道的条例为准（施行规则第 20 条第 3 款）。首尔以外地区请查看当地条例并修改基准值。

法定中介费上限不含增值税（韩国法制处法令解释 15-0523，2016 年 1 月 18 日，涉及简易纳税人中介的案例）。是否另收增值税及金额取决于中介的纳税人类型（一般或简易），请确认其纳税人类型和收据上的金额。

权利关系确认、定金返还保障等实际费用可能另行收取（《公认中介师法》第 32 条第 2 款），本计算器未包含。

常见问题

买卖 9 亿韩元的公寓，中介费上限是多少？

按首尔市条例属于 9 亿以上不足 12 亿档，费率 0.5%，单方上限为 4,500,000 韩元。若中介为一般纳税人，加上 450,000 韩元增值税共 4,950,000 韩元。实际金额在此范围内协商。

月租的中介费怎么算？

以押金 + 月租 × 100 作为交易金额，乘以租赁费率。若合计不足 5,000 万韩元，月租改乘 70。例如押金 500 万、月租 40 万韩元按 3,300 万韩元计算，乘以 0.5% 得 165,000 韩元（未超过 20 万限额）。

商住两用房按住房费率吗？

专用面积 85㎡以下、配有专用厨房、冲水厕所和浴室的商住两用房，上限为买卖 0.5%、租赁 0.4%（施行规则附表 2）。不符合要件的与土地、商铺一样在 0.9% 以内协商。

一定要付 10% 增值税吗？

法定上限不含增值税，因此增值税可能在上限之外另行加收。是否加收及金额取决于中介的纳税人类型（一般纳税人或简易纳税人）；一般纳税人通常为中介费的 10%。签约前请确认其纳税人类型，并核对收据上的金额。

其他地区的费率一样吗？

住房费率由各市、道条例在国家规则范围内规定。2021 年修订后许多地区采用相同的表，但以事务所所在地的条例为准最可靠。可在基准值中修改所有档位、费率和限额。